21-05-2013
Полезная информация для участников долевого строительства многоквартирных домов

Версия для печати

Значительная часть поступающих от граждан обращений связана с вопросами долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

По сведениям органов государственной власти области по состоянию на 15.05.2013 на территории области существует 16 проблемных объектов жилищного строительства, по которым привлечены средства 1582 граждан.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрен ряд гарантий, предоставляемых застройщиками участникам долевого строительства (по качеству работ, срокам сдачи объекта в эксплуатацию).

Необходимо отметить, что выполнение данных гарантий возможно только в условиях надлежащего контроля за их исполнением.  

Полномочия в указанной сфере правоотношений делегированы с уровня Ленинградской области муниципальным образованиям на основании Областного закона от 30.07.2009 № 68-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области полномочиями по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Таковыми органами, как следует из Областного закона № 68-оз, являются администрации муниципальных районов и городского округа Ленинградской области. 

Поэтому при возникновении вопросов к застройщикам объектов жилищного строительства гражданам следует обращаться, в первую очередь, в администрацию муниципального района (городского округа).

Кроме того, следует иметь в виду, что органы местного самоуправления наделены законодательством правами на обращение в суды в интересах граждан, а также на участие в рассмотрении дел о банкротстве организаций-застройщиков. 

Органы местного самоуправления проводят анализ бухгалтерской отчетности и сведения о финансовом положении застройщиков. Ими также дается оценка целевого использования застройщиками средств, полученных от дольщиков.  

Любой гражданин – участник долевого строительства вправе обратиться в органы местного самоуправления за получением необходимой информации о деятельности организации-застройщика. 

При наличии каких-либо неясностей, либо в случае неполучения необходимой информации гражданам следует обращаться в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, который осуществляется контроль деятельности органов местного самоуправления по приведенным выше вопросам.

Следует помнить, что все основные права и обязанности сторон в долевом строительстве жилья отражены в соответствующем договоре. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договоры долевого участия в строительства жилья подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. При неисполнении застройщиком обязательств дольщик может отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, а также вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.  

При выборе способа защиты своих жилищных прав необходимо руководствоваться конкретной ситуацией. Важно знать, что Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает два способа обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками, а именно: залог объекта незавершенного строительством с земельным участком под ним (правом аренды) и поручительство.  

В Правительстве области действует профильная комиссия по вопросам проблемных объектов жилищного строительства, созданная Постановлением Губернатора области от 14.08.2008 № 164-пг, куда также непосредственно могут обратиться граждане, перед которыми застройщики не выполнили свои  обязательства.

© 2001-2018 гг. Комитет по печати и связям с общественностью Ленинградской области
Для детей старше шести лет
Сетевое издание «Официальный интернет-портал
Администрации Ленинградской области»
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenobl.ru обязательна.